房产投资 房产投资技巧

大部分人都期待着房价能出现下跌，但可惜全国来看房价依旧保持着上涨，因此房地产走势依旧吸引着大多数人的注意力。国庆假期之后，整个房地产市场的降温行情表现的越来越明显，甚至于部分城市在假期期间的二手房成交量为零。这就证明了一件事，那就是尽管目前市场上的房价还没出现大规模的明显下跌，但楼市下滑的趋势却越来越明显。更重要的是，这种楼市行情会持续相当长一段时间，在房地产市场彻底回归稳定之前，这种下滑的趋势都会继续保持。基本上可以说房地产市场大局已定，未来楼市只会变得越来越利好刚需购房者，因此如果还抱着投资的心态买房，唯一的结果就会成为韭菜！

从过去二十多年的房地产发展经验来看，支撑房价上涨的因素有很多，其中影响最明显的三个因素就是：人口，土地和金融！但就目前的楼市行情来看，这三个因素已经失去了对房价上涨的支撑作用，甚至还要求虚高的房价出现下跌，因此笔者才会说房地产大势已定。

特别是人口这一因素，由于过去市场上随时都存在一大批购房需求，因此开发商和炒房者才敢不断涨价，特别是因城镇化而进城的居民，普遍都需要买房。但现在随着出生率的不断下跌，我国的人口已经出现了明显的下滑趋势，甚至于前段时间还有机构表示，我国今年很有可能就会迎来人口负增长。当市场上的人口下滑之后，整个房地产市场的购房需求就会大幅度下跌，到时候开发商和炒房者手里的房子就算降价都卖不掉。

也许短期内还有城市的房价会保持着上涨趋势，但跟以前不同的是，现阶段就算有城市的房价出现上涨，但如果抱着投资心态买房，不仅赚不到钱，自己反而还有可能会成为被楼市收割的韭菜。一方面是因为长期来看，我国虚高的房价会出现下跌，现在买房后期遭遇房产贬值的可能性相当大。另一方面也是因为未来市场会缺少必要的购房需求，投资者手里的房产很难找到愿意接盘的人，到时候房子只能砸在自己手里。炒房者投资房产的最根本目的是未来赚钱，但可惜的是，现在的房地产市场已经不是一个能赚钱的楼市了，投资房产更大的可能是把自己坑了。

实际上现在市场上就已经出现了这种手里房子卖不掉的迹象，例如现在不少城市都出现了炒房者降价百万卖房，但还是卖不掉的现象。现实的例子就摆在大家面前，在这种情况下，应该没有多少人还敢投资房产了吧。当然这对于刚需来说就完全是一件好事了，因为随着市场回归稳定，接下来市场上的房价会变得越来越合理，刚需卖房也就会变得越来越容易。不过问题是，房价想要彻底回归合理还需要相当长的一段时间才行，那么在房价彻底回归合理之前，刚需能一直保持不买房吗？